Top Investment an der Berliner Stadtgrenze

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus nahe der Berliner City.
Das Objekt verfügt über 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.
Im Vorderhaus befinden sich 4 Einheiten. Von der Straßenseite zugängig befindet sich das ca. 35qm große vermietete Ladengeschäft. Über den Hof gelangt man über den Hauseingang in das Gemeinschaftstreppenhaus zu den 3 Wohneinheiten.
Die 2-3 Zimmerwohnungen sind zwischen 57qm und ca. 92qm groß und mit modernen Laminatböden in den Wohnräumen und Fluren bzw. Fliesenböden in Bädern verlegt. Die Tageslicht-Bäder sind mit modernen Dusch- und Wannenbädern im Erdgeschoss und Obergeschoss bzw. einem Tageslichtduschbad im DG ausgestattet. In allen Wohnungen befinden sich zusätzlich Einbauküchen. In der Obergeschosswohnung sorgt ein Kamin im Wohnbereich für ein gemütliches Wohnambiente. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum.
Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum im Keller.
Über eine Art Wintergarten, welcher als Verbindungsbau dient gelangt man zum Hinterhaus.
Hier befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 154,94qm große Gewerbeeinheit mit anliegender Doppelgarage. Die Gewerbeeinheit kann nach individuellen Bedürfnissen aus- und umgebaut werden. Hinter dem Haus ist ein wunderschöner gepflegter Garten mit Aussenpool und überdachter Terrasse angelegt, welcher ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden darf.
Die Wohnung über der Gewerbeeinheit im Hinterhaus wird anderweitig privat genutzt und steht nicht zum Verkauf. Die Obergeschosswohnung im Vorderhaus, die Gewerbeeinheit im Hinterhaus sowie die Doppelgarage werden aktuell vom Verkäufer genutzt und können nach dem Verkauf ebenfalls vermietet werden. Daher ergibt sich die Differenz der Ist- und Sollmiete.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Reparaturrückstau.
Die Jahresnettosollmiete beträgt 59.000,00€.
Die aktuelle monatliche Netto-Kalt-Miete beträgt 2.660,00€.







- 3 Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Aussenpool

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2018 neue Gasheizung
- 2018 Fassadenanstrich (Seite)
- 2016 Putz sowie Fassadenanstrich (Straßenseite)
- 1993/1994 komplette Kernsanierung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Panketal im Landkreis Barnim. Die Nachbarbebauung ist von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich fußläufig erreichbar im Ort.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In ca. 180 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den S-und U-Bahnhof Pankow in Berlin.
Das Berliner Zentrum ist in ca.25 Fahrminuten erreicht.

Der Käufer hat an uns eine Provision 3,57 des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.

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