Wohnen und Arbeiten! 3 Zi. Gartenwohnung mit abgetrennten Souterrain für ein Büro!

Diese schöne lichtdurchflutetete Gartenwohnung mit Wintergarten und einer ca. 104 m² großen Holzterrasse nach Süden ausgerichtet, bietet Freiraum für jedes Familienmitglied. Ideal für eine Familie oder für Hundebesitzer.

Die Diele ist großzügig, von dort geht man ins Bad, Gäste WC, Schlafzimmer und in den Wohnbereich mit Wintergarten und abgetrennter Küche.
Ein Zimmer als Kinderzimmer, Umkleide oder auch als Arbeitsraum nutzbar, steht hier noch zur Verfügung.

Das gut belichtetete Souterrain mit 3 Zimmer, ist ideal nutzbar als Büro oder als Gästebereich. Ausgebaut mit einem Duschbad mit WC und kleiner Küche.

Das 6 Familienhaus wurde in traditioneller Ziegelbauweise erbaut.
Fenster: Kunststoff und zweifach Verglasung
Gas, Brennwert Vailand Heizung BJ. 2003
Fußbodenheizung
Die Hauptwohnung wie auch die Räumlichkeiten im Souterrain werden separat abgerechnet.
Jeweils mit eigenem Strom – und Heizungszähler.
Das Souterrain hat sogar eine eigene Türklingel.

• Hochwertige Materialien
• Fliesenböden in allen Räumen
• Einbauten im Ankleidezimmer
• Küche Mass gefertigt mit Markengeräten
• Rollos, manuell bedienbar
• 2 Satellitenanschlüsse
• Starkes Internet, im EG und im Souterrain
• Glasfaserkabel vorgesehen, direkt am Grundstück
• Terrasse, nach Süden ausgerichtet
• Waschraum, Fahrradkeller

Die Gemeinde Berg liegt am Ostufer des Starnberger Sees, und grenzt im Norden direkt an das Gebiet der Kreisstadt Starnberg und an die Kreisstadt Wolfratshausen an und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Alle Belange des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Bequem kann man das Ufer des Starnberger See`s innerhalb 15 Minuten erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Tankstelle, Sparkasse, Ärzte und
eine Apotheke befinden sich fußläufig im Ortszentrum von Berg. Kindergärten, -hort und –krippen, sowie eine Grundschule sind in Berg vorhanden, für alle weiterführenden Schulen gibt es Schulbusse.

Durch die günstige Lage zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München finden Sie in Berg am Starnberger See ideale Freizeit- und Sportmöglichkeiten. In unmittelbare Nähe der Immobilie befinden sich auch eine Reitschule.
Verkehrsanbindung
nach Starnberg mit Regionalbussen
nach München;:
mit S-Bahn ( 32 Min. alle 20 Minuten ) bzw. SPNV ( 20 Min. ) von Starnberg
über die A 95 sind es ca. 29 km

Sämtliche Einbauten sowie Küche die auf den Bildern dargestellt sind, sind im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbssteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.