Beschreibung

Charmantes historisches Anwesen mit insgesamt ca. 3.402 m² Wohn- Nutzfläche bestehend aus mehreren Gebäuden, welches als Biologischer Agriturismobetrieb geführt wird. Das Anwesen befindet sich im Herzen in der sanften Hügellandschaft des Chiantigebiets, in einer der schönsten Lagen in absoluter Ruhe, in direkter Nachbarschaft zu namhaften Weingütern und Castellen. Alle Gebäude sind aus Naturstein, einige Dächer der Gebäude wurden erst kürzlich restauriert. Das Hauptgebäude mit ca. 2.000 m² Wohn- Nutzfläche wurde über die Jahre hinweg instand gehalten. Es hat einen sehr interessanten Baukörper mit Innenhof und ist bis heute sehr authentisch erhalten. Bis vor kurzem wurde von den Eigentümern Wein produziert. Es sind noch alle Geräte vorhanden, sodass die Weinproduktion schnell wieder aufgenommen werden kann. Die Weinrechte existieren für 6 ha Chianti Classico, mit aktuell einem kleinen veralteten Weinberg von 1,5 ha.

Aufteilung Hauptgebäude mit ca. 2.000 m² Wohn- Nutzfläche:
EG: 3 Apartments, zwei davon erstrecken sich über 2 Stockwerke, weitere Räumlichkeiten sowie Abfüll- und Lagerräume für das Olivenöl, ein noch renovierungsbedürftiger Teil beherbergt alte Fäßer und die ehemaligen Räumlichkeiten für die Weinlagerung, weitere Lagerräume für die Marmeladenherstellung, Waschküche, und Gänge zu den anderen Gebäuden
1.OG: zwei Drittel dieser Etage sind Wohnfläche, im Nordostflügel des Gebäudes befinden sich die ehemaligen Schlachträume und weitere noch zu renovierende Räume.
2.OG: Wohnung des Eigentümers, großer Lesesaal, weiterer nicht renovierter Raum mit Ausbaumöglichkeit
Souterrain: Lagerräume, Öl-Lagerraum

Gegenüber vom Haupthaus befindet sich ein Gebäude mit ca. 420 m², hier befinden sich weitere Weinlagerräume und der SPA-Bereich mit Massageeinheiten für die Gäste des Agriturismobetriebes, sowie ein großzügiger heller Yoga- oder Therapieraum. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein weiteres Gebäude mit ca. 230 m², hier ist das Büro, der Speisesaal mit Toiletten, ein kleines Lager, ein alter Holzofen und ehemalige Stallungen zu finden. Im Souterrain dieses Gebäudes befindet sich die Heizungsanlage.

Vor den Büros befindet sich eine herrliche Panoramaterrasse, welche gleichzeitig als Abdeckung der Cantina dient. In dieser Cantina befinden sich die Weinfäßer welche bis vor kurzem noch für die Fermentation des DOCG Chianti Classico gedient haben. Hier steht auch der zweite Biomasseheizkessel.
In der Nachbarschaft dieser Gebäude gibt es noch ein kleines Nebengebäude zur Weinverköstigung und ein weiteres Gebäude welches Lagerraum mit Werkstatt genutzt wird. Ein weiterer Schuppen wird als Unterstellmöglichkeit genutzt.

Ein separat stehendes Gebäude - am Rande des Agriturismobetriebes - ist das Restaurant mit einer professionellen Küche einem Speiseraum und einer Terrasse, die im Sommer zum Essen unter freiem Himmel einläd.

Gegenüber dieses Hauptgebäudekomplexes befindet sich in absoluter Südhanglage ein voll ausgebautes Natursteinhaus mit ca. 320 m² Wohn- Nutzfläche, in dem sich 5 unabhängige Apartments befinden. Dazu gehört ein schöner Panoramapool mit Blick über die Weinberge.

Es sind Anschlüsse an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung vorhanden, geheizt wird über zwei Biomassekessel.

Region: Toskana - Siena

Entfernungen: ca. 25 km nach Siena, ca. 69 km nach Florenz, ca. 91 km nach Grosseto (Meer), ca. 149 km nach Livorno und ca. 218 km nach Rom

Zu dem Anwesen gehören ca. 72 ha Land, davon sind 7 ha Weinanbauflächen mit 1 ha in voller Produktion, 0,5 ha sind veraltet und 5,5 ha zur Neubepflanzung, 6,6 ha Olivenhain, 3,3 ha Ackerland, und der Rest von 51 ha sind Wald. Auf das bebaute Grundstück der Immobilien entfallen weitere ca. 4 ha Land.