Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Stuttgart-Mitte

Objektbeschreibung:

Dem Kenner ist klar, dass es sich bei der Schulstraße um eine exponentielle Lage handelt. Inmitten der Landeshauptstadt Stuttgart, in der ERSTEN Fußgängerstraße Deutschlands, wie manch Einer sagt (siehe Dokumentationsfilm), wird konsumiert! Entsprechend sind die Mieteinnahmen. Hiervon hat der bisherige Eigentümer und Betreiber mit seinem, seit über 50 Jahren betriebenen, alteingesessenen Unternehmen, dem "Haus der Schönheit", partizipiert. „Nun ist es an der Zeit, die Immobilie an die jüngere Generation abzugeben“: sind seine Worte.

Bei dem Erwerbsangebot handelt es sich um Teileigentum der

Gebäude Schulstraße 12 (1.OG-3.OG) und 12A (1.OG-4.OG).

Von der Schulstraße gesehen kommen Sie über das Gebäude 12 und die Zugangs-Terrasse in das 1. Obergeschoss (Terrassen-EG) des vermieteten Restaurants.

Das 2. Obergeschoss wurde an einen Betreiber aus dem Spiel/Unterhaltungsgewerbe vermietet und steht seit 01.02.2020 frei.

Auf die an ein Gewerbeunternehmen vermietete Fläche im 3. OG kommen Sie ebenso über den Terrassen-Zugang und zusätzlich über einen separaten Treppenhauszugang von der Seitenfront aus, unter der Mauer. Die auf derselben Etage befindlichen wohnwirtschaftlich vermieteten Appartements in 12A erreicht man über den zur Stiftskirche hinzeigenden Hauszugang und einem Personenaufzug.

Für den im 4.OG befindlichen Dachgeschossausbau des Haus Nr. 12A liegt eine Ausbauerweiterung auf 60qm Gewerbefläche vor.

Das Verkaufsobjekt 12A liegt mit seiner Front auf der Seite der Stiftstraße, unmittelbar gegenüber der Stiftskirche als Wahrzeichen der Stadt Stuttgart. Hier findet man die edlen Geschäfte im hochpreisigen Segment vor.

Die Front des Gebäudes 12 zeigt in Richtung Schulstraße. Der Zugang zur Schulstraße führt über den Zugangsbereich „Unter der Mauer“.

Grundstücksbeschreibung:

Bei den zum Erwerb stehenden Flächen handelt es sich um Teileigentum.

Das Gebäude 12A ist vom 1. bis 3. Obergeschoss teilweise überkragt.

Angaben zu beiden Grundstücken liegen derzeit nicht vor und werden nachgereicht.

Lagebeschreibung:

Der zentrale Standort mit allen Verkehrsverbindungen ist optimal: die Haltestationen der S-Bahn, Stadtbahn sowie Stadtbus befinden sich jeweils in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in gut 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Parkhausanlagen sind ebenso rasch erreichbar. Die Autobahn A8 / A81 sowie Flughafen sind jeweils in ca. 20 – 30 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Das Anwesen Schulstraße 12A besteht aus vier Vollgeschossen mit zwei Untergeschossen und ist wie folgt aufgeteilt:

Nicht zum Verkauf stehend Haus 12A:

2. UG

Lager-/Kühlräume, Toilettenanlage und Übergabestation Fernwärme

Nutzfläche ca. 135qm

Gemeinschaftlich genutzte Teil-Flächen im 2. UG ist Bestandteil des Gesamtgebäudes

1.UG

Spielhalle (vollkonzessioniert) mit Nebenraum und Theke

Nutzfläche ca. 160qm

EG

Gastronomiebetrieb

Nutzfläche ca. 160qm

Zum Verkauf stehend Haus 12A:

1. OG (Terrassen-EG)

Gastronomiebetrieb, Restaurant (Vollkonzession)

Mietvertrag mit Festschreibung bis Mai 2021

Nutzfläche ca. 170qm

2. OG

Seit Kurzem leerstehend

Nutzfläche ca. 170qm

3.OG

Ca. 75qm wohnwirtschaftlich (unbefristete Mietverträge) und ca. 90qm gewerblich (Mietvertrag mit Festschreibung bis 31.12.2024) vermietet.

Nutzläche ca. 165qm

4. OG Dachterrasse

Eigengenutztes Büro

Nutzfläche ca. 30qm

(erweiterbar gemäß eingetragener Sicherung im Aufteilungsplan und evtl. aufstockbar)

Zum Verkauf stehend Haus 12:

1. OG (Terrassen-EG)

Gastronomiebetrieb, Restaurant (Vollkonzession)

Mietvertrag mit Festschreibung bis Mai 2021

Nutzfläche ca. 51qm

2. OG

Gewerblich vermietet

Mietvertrag mit Festschreibung bis 31.12.2024

Nutzfläche ca. 63qm

3.OG

Gewerblich vermietet

Mietvertrag mit Festschreibung bis 31.12.2024

Nutzläche ca. 63qm

Gesamtübersicht:

Die Flächenangaben wurden aufgerundet und sind somit Cirka-Angaben. Sehen Sie dazu bitte die gültige Flächenberechnung.

Zuletzt wurde für die Gebäude 12 und 12A (ohne Leerstand) eine gesamte Nettojahreskaltmiete von 216.360€ erzielt.

Aufgrund der sehr attraktiven Lage der damals neuen und ersten "Fußgängerstraße" hat man sich dazu entschieden, einen Zugang zwischen den Gebäuden 12 und 12A in den Stockwerken 1.OG-3.OG zu schaffen. So kann das Gebäude 12 als Zugang zu 12A genutzt werden.

Generell guter Ausstattungsstandard.

Personenaufzug (Hauszugang Stiftskirche) sehr guter Zustand, über sechs Geschosse anfahrbar.

Modernisierte sanitäre und elektrische Anlagen. Zentralheizung (Anschluss an Fernwärmenetz)

Teilweise Fenstererneuerung.

Baubeschreibung:

Baujahr: 1954; massive Bauweise, 6 Stockwerke (EG, 3 Obergeschosse und 2 Untergeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss), Bitumen-Flachdach, das erst kürzlich nach DIN 18531 mit hochwertiger Dämmung erneuert wurde. Die Prüfung einer möglichen Gebäudeaufstockung wird als erfolgsversprechend beschrieben.