Lichtdurchflutete, stilvolle Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten in München

Beschreibung

Repräsentative Erdgeschoss-/ Maisonettewohnung mit großer Liebe zum Detail erstellt. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem 1987 gebauten 26-Parteien Haus. Über das Treppenhaus gelangt man direkt in die sehr helle und offen gestaltete Wohnung, die auch über einen Gartenanteil verfügt. Durch einen zweiten Zugang im Keller oder die innenliegende Treppe erschließen sich zwei weitere Räume. Über die innenliegende Treppe erreicht man die 3 Schlafzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss. Auch auf einen Tiefgaragenplatz muss man nicht verzichten. Durch die drei Geschosse und Garten fühlt man sich, obwohl Wohnung, wie in einem Haus.

Sie lieben Ruhe und wollen gleichzeitig auf urbanen Lifestyle nicht verzichten. Hier finden Sie genau das Richtige!

In der Erdgeschossebene befindet sich eine Garderobe und ein Duschbad. Zur Linken befindet sich die Küche, welche komplett ausgestattet ist und viel Stauraum bietet.

Durch einen pfiffigen Schnitt sind Ess- und Wohnzimmer in einem Raum untergebracht. Dank der drei Fenster und Balkontür ist auch in diesem Zimmer viel Tageslicht.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem eigenen Garten. Genießen Sie dank West-Ausrichtung die Sonne, selbst abends, nach einem anstrengenden Arbeitstag findet man hier Erholung und Entspannung.

Die innenliegende Treppe ins Unter- und Obergeschoss rundet diesen Teil der Wohnung ab.

Das Untergeschoss erreichen Sie über einen separaten Zugang im Keller oder die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss.

Im unteren Bereich haben Sie einen Kellerraum mit Lichtschacht sowie einen weiteren Raum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich zur Rechten das Schlafzimmer, Linken zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Von der Treppe gerade aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne.

Ihren Gartenanteil können Sie nach ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Eine aufwändige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Sie parken Ihr Auto bequem in der Tiefgarage und gelangen somit auch bei schlechtem Wetter trocken in die eigenen vier Wände. Für Ihre Fahrräder gibt es sowohl bei der Tiefgarage als auch vor dem Hauseingang Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht voraussichtlich Ende Mai 2023 zur Verfügung .

Ausstattung

- 4 Zimmer

- TG mit Auto-Einzelstellplatz

- Badezimmer mit Wanne und WC

- Küche

- Zentralheizung

- West-Terrasse

- Gartenanteil

- großer Keller

- Gäste-WC mit Dusche

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Gemeinschaftsräume

Lage

Schnell in der Innenstadt – schnell im Fünf-Seen-Land und in den Bergen.

Das Zentrum von München ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (die vom Haus ca. 900 m entfernte U5 fährt direkt zum Hauptbahnhof) in ca. 20 Minuten erreichbar. Der gut zu erreichende S-Bahnhof Neuperlach Süd (S7) befindet ebenfalls dort. Vor dem Haus fährt die Buslinie 196.

Der Standort des Hauses an einer wenig befahrenen Straße eines reinen Wohngebietes gewährleistet ruhiges und entspanntes Wohnen. Direkt gegenüber vom Haus befindet sich der Perlachpark. Neben dieser guten Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.

In Neuperlach findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schulen und diverse Sportstätten und – vereine. Die optimale Lage und Anbindung machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten im Münchner Süd-Osten.

Diese Maisonette-Wohnung bietet eine ideale und äußerst seltene Kombination aus ruhigem Wohnen mit Garten, hohem Freizeitwert bei gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.3.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ansprechpartner

Arno Schmidt

Telefon: 08063 809295

Telefax: 08063 6653

Info@immo-Alpenland.de

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 950.000 €

Adresse 81739 München

Wohnfläche ca. 125 m²

Zimmer 4

Objekt-Nr. AS251

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,00% inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch inkl. Warmwasser

Befeuerungsart Fernwärme

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger FERN

Baujahr (Energieausweis) 1985

Energieeffizienzklasse C

Gültig bis 26.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Stellplätze 1

Anzahl Terrassen 1

Anzahl Zimmer 4

Baujahr 1987

Befeuerungsart Fernwärme

Heizungsart Zentralheizung

Kabel/Sat-TV

Tiefgaragenstellplätze 1

verfügbar ab 01.06.2023

Verkaufstatus offen

Zustand gepflegt