AT Austria

Legen Sie ihr Geld richtig an! Immer hohe Mietnachfrage!

€580,000
基本情報
国名
Austria
都市
Pfaffstätt
投資物件
住宅不動産
暖房
セントラルヒーティング
燃料
ガス
土地面積(m²)
755
専有面積(m²)
350
オブジェクト番号
OBGC20230829100009216ac15138629
内部参照
9120
説明

Dieses Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 755 m² Grundstücksfläche.



Die größte Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohntauch die Nutzung der Doppelgarage und dem Garten erfolgt durch die Eigentümer!



Die restlichen möblierten Wohnungen umfassen 1-3 Zimmer, welche auch zusammengelegt werden können auf größere Einheiten.



Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse und einen Parkplatz. Mietverträge sind auf 3 Jahre befristet und werden pauschal abgerechnet.



LEERSTAND kennt dieses Haus nicht, da die Nachfrage immer gegeben ist.



Die Lage ist toll, ruhige Siedlungslage, Ausrichtung nach Süden mit Blick ins Grünland und dennoch alles in Kürze erreichbar.



Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und laufend wurden Sanierungen (2024 wurden die Fenster erneuert)



wie auch Erweiterungen (2024 Errichtung einer Terrassenüberdachung) vorgenommen.



Die Wohnungen wurden kürzlich alle parifiziert.



Beheizt wird die Liegenschaft mit einer neuen Pelletsheizung (teilweise Fußbodenheizung/teilweise Radiatoren),



Heizkosten jährlich für die gesamten Einheiten ca. 4000.-



Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage!



Bei dieser Immobilie ist eine Nettorendite von 8,6% zu erzielen, ohne Einberechnung von Eigenkapital.



Ein bisschen Geld sollte jedoch noch investiert werden.
















Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap





Nähe Hubers Landhendl und weiteren großen Firmen!



売り手
Power Immobilien Gypser e.U.

Landstrasse 36

5231 Schalchen

Austria

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お問合せ先

様 Sylvia Gypser

電話番号 +43 ( 0) 7742 61155

携帯番号 +436643131066

メールアドレス +43 ( 0) 7742 61155

office@power-immobilien.at

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