AT Oostenrijk

Einzigartige Stadtvilla in Toplage, Nähe Kardinal-Nagl-Platz

Prijs op aanvraag
Basisinformatie
Land
Oostenrijk
Stad
Wien
Bouwjaar
1902
Type Eigenschap
Villa Huis
Verwarming
Vloerverwarming
Energiecertificaat
Geothermisch
Grondoppervlak (m²)
2.026
Vloeren
4
Kamer
30
Badkamer
7
Object nummer
OBGC20220427105507999cb7500e879
Interne referentie
6266
Beschrijving

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Zinshaus mit großem Entwicklungspotential im wunderschönen 3. Wiener Gemeindebezirk.



Das Altbaugebäude wurde 1902 vom Architekten Franz R. Neumann errichtet und charakterisiert sich durch die klassischen Elemente des Neobarocks und des Klassizismus. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 2.026 m², wovon 1.516 m² auf den Garten entfallen. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 793 m² und wird in drei Stockwerke unterteilt (EG, 1.OG und DG) sowie ein Kellergeschoss unterteilt.



Die Immobilie beeindruckt durch ihr großes Entwicklungspotential. Eine aktuelle Planung zum Aus- und Umbau umfasst eine Erweiterung auf insgesamt vier Stockwerke mit einer unglaublichen Nutzfläche von ca. 1.455 m². Es sollen dabei luxuriöse Wohnbereiche, ein Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessbereich sowie eine Tiefgarage inklusive KFZ-Aufzug entstehen.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pförtnerhäuschen, welches ebenfalls um ein Dachgeschoss ergänzt werden soll, und ein parkähnlich angelegter Garten. Hierbei würde eine Wohnfläche von unglaublichen ca. 1.019 m² entstehen.



Der Kaufpreis von € 13.000.000,- bezieht sich auf den Ist-Zustand, es besteht allerdings die Möglichkeit das Haus nach vollständiger und hochwertiger Sanierung zu einem Kaufpreis von € 17.000.000,- zu erwerben.



Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die S-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 , 7, 89 und R, sowie die U-Bahn Linie U3 gegeben. Ebenso in unmittelbarer Nähe sind die Straßenbahnlinie 14A,18 sowie die Buslinie 74A und 77A. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.



Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anwesen! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Mag. Viola Wasmuth

national - Tel: 0670 4039361

international - Tel:

e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.









Verkoper
Lifestyle Properties

Stock-im-Eisen-Platz 3/26

1010 Wien

Oostenrijk

Naar de website van de verkoper

 

Afdruk

Contact

Vrouw Irena Markovic

Telefoon +43 1 512 14 84

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