Exklusive 4-Zimmer Maisonette mit Loggia/Terrasse in 1A Lage - WBF Übernahme möglich - kleinerer KP!

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung in 1210 Wien! Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im 1. Dachgeschoss wird Sie auf den ersten Blick begeistern. Die 111,39m² Wohnfläche bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit 4 Zimmern, einer Loggia/Terrasse und 2 WCs ist diese Wohnung perfekt für Familien, Paare oder auch als Wohngemeinschaft geeignet.

Das gepflegte, modern gestaltete Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die Wohnung selbst besticht durch ein einladendes Wohnambiente und hochwertige Ausstattungsdetails. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet und sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die großzügigen Fenster ermöglichen viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende grüne Umgebung.

Das Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit die Loggia mit der Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Egal ob beim Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder einfach nur beim Lesen eines Buches, die Loggia/Terrasse bieten Ihnen immer die perfekte Kulisse.

Die Wohnung verfügt außerdem über 2 WCs, was besonders am Morgen oder bei Besuch von Gästen von großem Vorteil ist. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist somit energiesparend und umweltfreundlich. Die Doppel- und Mehrfachverglasung sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. 

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt oder Bäckerei, alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. (derzeit gibt es eine Warteliste) Es gibt die Möglichkeit einen Parkplatz in der Leopoldauer Straße 157b (2 min zu Fuß entfernt) zu mieten. Mietmöglichkeit über die Payuca App. Tagesmaximum € 6,90 unter der Woche, Tagesmaximum am Wochenende € 4,60 ergibt einen Monatsdurchschnitt von ca. € 114,00.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Traumwohnung in Wien! Der Kaufpreis von 489.000,00 € inkl. WBF ist für diese großzügige, gepflegte und perfekt gelegene Wohnung mehr als angemessen. Sie werden sich hier garantiert wohlfühlen und können schon bald Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen grünen Wohngegend Leopoldauer Straße Heinrich-von-Buol Gasse mit urbaner Nähe. Durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage ideal für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
In der Umgebung gibt es auch viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Gegend ist insgesamt sehr lebenswert und die Alte Donau, Floridsdorf U6 und Kagran U1 befinden sich in der Nähe.

Highlights:

• Lage nahe der neuen Donau und Donauzentrum


• Balkon/Loggia


• DAN Küche


• Peter Max Maßmöbel im Vor- und Wohnzimmer


• absolute Ruhelage


• öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür


• Grünblick


• 3 Schlafzimmer


• 2 Ebenen


• 2 Abstellräume


• 2 separate Toiletten


• Fernwärme


• Klavier aus dem Hause Stingl


• sehr nette Nachbarn

Die Wohnung kann mit Übernahme der Wohnbauförderung gekauft werden. (Förderungsrichtlinien beachten)