Landhaus mit Kaiserblick in sonniger Ruhelage

Dieses großzügige Landhaus liegt in einer der besten Wohngegenden von Ellmau, in absolut sonniger Ruhelage.
Man hat einen traumhaften Ausblick auf den gesamten Wilden Kaiser sowie die übrige Ellmauer Bergwelt.
Der Skilift hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und ist somit auch zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Nahversorger, der Golfplatz sowie das Ortszentrum mit vielen guten Restaurants, Kaffees und Bars ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Haus selbst hat eine enorme Größe von ca. 507 m² Wohn/Nutzfläche und teilt sich in 3 Ebenen auf.
Es befindet sich teilweise in nicht ausgebautem Zustand und wird auch so verkauft.
Der neue Eigentümer hat den großen Vorteil, den Innenausbau nach seinen Vorstellungen fertigzustellen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, von wo man in eine geräumige Garderobe mit angrenzender Gäste-Toilette gelangt.
Weiters befindet sich hier die Küche mit Speis und Essbereich, der Wohnbereich, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und ein Abstellraum.
Ein weiterer Zugang von der Rückseite des Hauses ist ebenfalls vorhanden.
Eine großzügige Garage sowie mindestens 5 Freistellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss erschließt ein großer Vorraum alle Zimmer.
So befinden sich hier 2 Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Einliegerwohnung mit Küche, Wohnbereich, Esszimmer und Schlafzimmer mit Badezimmer en suite.
Die Einliegerwohnung ist auch über eine Außentreppe separat erreichbar.
Von zwei Schlafzimmern gelangt man auf einen Richtung-Süden ausgerichteten, komplett überdachten Balkon.

Das Untergeschoss ist entweder über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar oder über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses.
Hier befindet sich ein großer Vorraum, 3 Abstellräume, der Technikraum, zwei Schlafzimmer, welche sich ein komfortables Badezimmer teilen sowie der übergroße Fitness/Wellnessbereich mit WC und Ausgang auf eine Terrasse/Lichthof.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren sowie Wandheizungspaneele.

Alles in allem ein sehr großes Objekt in hervorragender Lage zu einem absolut fairen Kaufpreis.

Energiedaten: HWB 94 Klasse C, fGEE 1,26 Klasse C.
Sofort verfügbar.







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