Landhaus mit Panoramablick in sonniger Toplage

Gepflegte VILLA auf historischem Grund im Ortsteil „Aufhausen“ der Gemeinde „Piesendorf“ in Salzburg/Pinzgau, in Konfluenz des Salzachtales mit dem Zeller Becken und einem atemberaubenden Panoramablick auf die gesamte Bergwelt, vor allem aber auf das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn.

Die absolute Nähe zur mondänen Therme Kaprun, diversen Skigebieten, Golfplatz sowie zu der beliebten Stadt Zell am See mit dem Zellersee und auch die Nähe zu Salzburg und Kitzbühel, sowie die absolute Süd/Ruhelage, sprechen für die bevorzugte Lage des Objektes.

Die 1976 errichtete Villa, wurde stets gepflegt und 1997 und 2003 weitgehend generalsaniert mit Kupferdach, ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar.
Auf Zufahrtsniveau befindet sich eine ca. 50 m² große Garage für 2 bis 3 PKW und weiters Platz für Golfwagen, Motorräder, Mountainbikes und Skier etc. Von hier gelangt man über eine Treppe, welche mit einem Turm überdacht ist, auf die untere Gartenebene.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit Foyer, von dem man einerseits in den Wohn/Ess/Kochbereich und andererseits in ein Schlafzimmer sowie in das Bad mit Dusche und WC gelangt.
Weiters ist hier der Heiztechnik- und der Öltankraum sowie ein weiterer Lagerraum vorhanden. Im Gartenbereich befindet sich auch noch ein kleines Holzhaus für diverse Gartengeräte.

Jeweils links und rechts der Villa befinden sich zwei Außentreppen über die man das 1. Obergeschoss, wo sich die Haupträume des Objektes befinden, gelangt.
Über die äußerst geräumige Diele erreicht man 3 Schlafzimmer, das Gäste-WC und ein Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne mit Massagedüsen, weiters einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Weiters ist hier die separate Küche mit bequemem Frühstücksplatz vorhanden.
Sodann erreicht man den schönen Wohnbereich mit Kamin und Ausblick und über einen breiten Durchgang gelangt man in das geräumige Esszimmer.
Vom Wohnzimmer kommt man auf den südseitig gelegenen Balkon mit einem phantastischen über 180-Grad Rundumblick auf die Bergwelt und die Natur. Weiters gelangt man über einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Der Dachraum der Villa könnte über einen weiterführenden Stiegenbereich ausgebaut oder das gesamte Dachgeschoss angehoben und somit ein weiteres Geschoss gewonnen werden.
Sämtliche in der Villa befindlichen Kunstgegenstände und Antiquitäten können in Absprache mit der Eigentümerin gesondert erworben werden.

Eine BESONDERHEIT aber ist, dass im Zuge des Ankaufes der VILLA auch ein unmittelbar anschließendes Grundstück mit ca. 4.244 m², gewidmet als „Freiland/Wald“ dazu erworben werden kann. Dieses Grundstück ist über eine eigene Zufahrt vom Berg her erreichbar und ist mit diversen Terrassen, Steinmauern, Weinlaube, Quelle und einigem mehr, durchaus als JUWEL zu bezeichnen und stellt gemeinsam mit der VILLA ein Refugium dar.
Eine Studie für den Neubau einer weiteren Villa ist ebenfalls vorhanden.

Die prädestinierte Lage mit Erreichbarkeit von Sport/Golf/Ski/Freizeit-Einrichtungen sowie die Nähe zu den Flughäfen Salzburg und München (knapp 2 Autostunden), wertet die Immobilie noch besonders auf.
Über weitere genauere Details und die Modalitäten berichten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

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