AT Oostenrijk

Cottage-Familienvilla in begehrter Lage des 18. Bezirks

€ 7.500.000
Basisinformatie
Land
Oostenrijk
Stad
Wien,Währing
Type Eigenschap
Villa Huis
Kamer
10
Object nummer
OBGC202507291642177016123017cc6
Interne referentie
6136
Beschrijving

Allgemeines 



In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 18. Bezirks, steht eine außergewöhnliche Cottage-Villa zum Verkauf. Dieses traumhafte Anwesen vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien.



Objektbeschreibung



Mit viel Liebe zum Detail wird diese charaktervolle Villa derzeit umfassend generalsaniert. Die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Der große Vorteil: Derzeit besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen in die Planung und Gestaltung einzubringen – so entsteht Ihr persönliches Traumhaus ganz nach Maß.



Wohnfläche & Aufteilung



Die Liegenschaft erstreckt sich über drei großzügige Etagen sowie ein vielseitig nutzbares Souterrain und bietet somit ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 540m²:




  • Hochpaterre ca. 130m²

    Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, Küche (nach Wunsch planbar), Gäste-WC sowie gemütlicher Loungebereich.

  • Obergeschoss ca. 128

    Mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum oder optionales Homeoffice, Terrasse ca. 16m²

  • Dachgeschoss ca. 138m²

    Großzügig gestalteter Masterbereich mit eigenem Badezimmer und viel Platz zum Entspannen und Zurückziehen, Terrasse ca. 16m²

  • Souterrain 100m²

    Separat zugängliche Einliegerwohnung – ideal als Büro, Praxis, Personalwohnung oder als eigener Bereich für heranwachsende Kinder. Zusätzlich ist ein Wellnessbereich mit Gartenzugang möglich.



Besonderheiten




  • Hochwertige Ausstattung nach individuellen Wünschen

  • Historischer Villencharakter kombiniert mit modernstem Komfort

  • Großzügiger, ruhiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre

  • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

  • Exklusive, ruhige Lage mit exzellenter Infrastruktur

  • Familienfreundliche Umgebung mit Nähe zu internationalen Schulen und Kindergärten



Lage



Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Cottage-Gegenden des 18. Bezirks – eine Gegend, die für ihre elegante Atmosphäre, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Top-Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv.



Sonstiges



Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme, der Großzügigkeit und dem Potenzial dieser exklusiven Immobilie. Der angegebene Preis versteht sich im aktuellen Zustand. Sonderwünsche oder Anpassungen sind nicht im Preis enthalten und müssen gesondert besprochen werden.



Provision: 3 % + 20 % USt



Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap









Verkoper
Marschall Immobilien GmbH

Döblinger Hauptstraße 17

1190 Wien

Oostenrijk

Naar de website van de verkoper

 

Afdruk

Contact

Dhr. Peter Marschall

Telefoon +43 1 533 20 30

Fax +43 1 533 20 30-30

Toon alle aanbiedingen

Onderzoek

Wat wil je hierna doen?

Registreer om te profiteren van deze voordelen:

  • watch list voor interessante objecten
  • individuele zoekopdrachten
  • toegang tot alle aanbiedingen
Registreer nu

Herando Nieuwsbrief