Altbau trifft Eleganz – 5-Zimmer-Wohntraum mit Charme und Stil

Stilvoller Altbau mit Charme und hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und viel Liebe zum Detail. Durch die Zusammenlegung von Wohnungen entstand ein großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und einzigartigem Wohngefühl.

Die ca. 115m² große Etagenwohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit Lift, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern, edlen Parkettböden und hochwertiger Ausstattung bietet diese Immobilie ein besonderes Ambiente, das den Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 250€, die Reparaturrücklage ca. 116€ und die Lift-BK ca. 45€.

Ausstattung

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  Großzügige Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer

  
  


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  46m² großer offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Ausgang auf die Loggia

  
  


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  Hohe Decken (ca. 3 m) für ein luftiges Raumgefühl

  
  


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  Wunderschöne Parkettböden in allen Wohnräumen

  
  


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  Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail

  
  


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  Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen

  
  


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  Lift im Haus

  
  


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  Sehr guter Zustand – sofort bezugsfertig

  
  

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Riverside Einkaufszentrum ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Fußläufig gut erreichbar ist auch die Autobus-Linie 60a, mit der man in wenigen Minuten zum Bahnhof Liesing gelangt.

Sonstiges

Das kleine Wohnhaus mit wenigen Parteien bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein privates Wohngefühl. Durch die Sanierung des Gebäudes im Jahr 2012 präsentiert sich das gesamte Objekt in gutem Zustand – eine perfekte Kombination aus klassischem Altbauflair und moderner Wohnqualität.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.