Ein Gutshaus mit Charme, Extravaganz & besonderem Flair!

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Eigentümers veräußern wir ein außergewöhnliches Gutshaus im idyllischen Ort Klein Helle.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1896 errichtet und erstrahlt heute dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in neuem Glanz.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 900 m² auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie großzügigen Raum für Wohnen, Hobby oder berufliche Nutzung. Die insgesamt neun Zimmer – teilweise als großzügige Säle gestaltet – schaffen eine besondere und einladende Atmosphäre mit viel Extravaganz und historischem Charme.

Die aufwendige Sanierung verbindet moderne Ausstattungsstandards harmonisch mit dem unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus und schafft so ein einzigartiges Wohnambiente mit hohem Komfort.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 3.211 m² bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche romantische und uneinsehbare Bereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein. Auch die Außenanlagen wurden unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben liebevoll und hochwertig neu gestaltet. So entstand unter anderem ein idyllischer Schwimmteich, die Parkflächen wurden mit Natursteinpflaster angelegt, eine neue Doppelgarage errichtet sowie eine kleine Vogelvoliere gebaut. Alle Gebäude auf dem Anwesen sind mit dem gleichen Klinkerstein gestaltet und sorgen dadurch für ein harmonisches und einheitliches Gesamtbild.

Der historische Charme in Verbindung mit modernem Wohnkomfort macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Menschen mit einer Liebe zur Natur, dem Wunsch nach Ruhe und einem gehobenen Anspruch an Lebensqualität.

Ausstattung im Überblick:

Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise aus Kalksandstein, die für besondere Stabilität und Langlebigkeit steht. Das Klinkermauerwerk wurde sorgfältig neu verfugt, der Außenputz fachgerecht erneuert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude nicht nur optisch in einem sehr gepflegten Zustand, sondern weist auch gute bauphysikalische Eigenschaften auf.

Das Dach wurde im Jahr 2007 mit einer Bitumenbahn neu eingedeckt und bietet zuverlässigen Schutz. Ebenfalls im Jahr 2007 wurden hochwertige Holzfenster mit zweifacher Verglasung eingebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zudem die gesamten Leitungsanlagen sowie die Heizungsanlage erneuert.

Die großzügigen Badezimmer sind in den vergangenen Jahren modernisiert worden und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, stilvollen Design, das auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight stellt die repräsentative Innentreppe aus hochwertigem Eichenholz in der beeindruckenden Eingangshalle dar. Diese wurde erst im Jahr 2018 neu eingebaut und verleiht dem Eingangsbereich eine besonders elegante Ausstrahlung.

Die Fußböden der gesamten Wohnfläche wurden vollständig saniert. In Kombination mit dem individuell auf das Objekt abgestimmten Einrichtungsstil entsteht ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente.

Ein großer Saal im Gebäude ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ein Beispielbild hierzu ist im Exposé beigefügt.

Die Abwasserentsorgung erfolgt bereits über das zentrale Abwassersystem des Ortes. Die Beheizung des Objekts erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand, sodass aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.

Die vorhandene Garage bietet ausreichend Platz für Pkw und kann zusätzlich als Werkstatt genutzt werden.

Lage:

Das Gutshaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Klein Helle und ist Teil einer historischen Schlossanlage. Während das Grundstück auf einer Seite an eine direkte Nachbarschaft grenzt, eröffnet sich auf den übrigen Seiten ein weiter Blick über Wiesen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Möllner See sowie weitere Bade- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Die Umgebung des Ortes und die reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte bieten zahlreiche attraktive Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Klein Helle ist ein Ortsteil der Gemeinde Mölln in der Mecklenburgischen Seenplatte. Im nahegelegenen Ort Mölln stehen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Die Städte Stavenhagen und Neubrandenburg sind jeweils nur etwa 19 bzw. 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut erreichbar. Dort finden Sie ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie Banken, Ärzten und Apotheken. Zudem stehen verschiedene Kindergarten- und Schuleinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten zur Auswahl.

Die Bundesstraße 104 verläuft etwa 3 km entfernt. Zudem führt die Bahnstrecke Bützow–Szczecin durch die Gemeinde. Der Bahnhof Mölln ist weiterhin in Betrieb und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstige Angaben:

Wichtige Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Daten übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zu unseren Objekten ausschließlich an Interessenten mit vollständig angegebenen Kontaktdaten weitergeben können.

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von der Immobilie verschaffen und diese von außen besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, die Privatsphäre zu respektieren und das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung zu betreten.

Eine Innenbesichtigung vereinbaren wir selbstverständlich gerne persönlich mit Ihnen.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer eigenen Immobilie. Unser Baufinanzierungsteam erstellt Ihnen auf Wunsch ein individuelles Finanzierungskonzept.

Zusatzinformationen:

Eigennutzung

6 Stellplätze

2 Garagen

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung haben Sie zudem die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.