VERKAUFT! WUNDERSCHÖNES OBJEKT

Eine moderne, geradlinige Wohnanlage im Grünen! Am Sonnenhof in Aufkirchen werden Sie sich wohl fühlen.
Ruhe und Gelassenheit! In dieser kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten lässt sich gut leben.
Das Bauprojekt ist in den letzten Zügen, die Wohnung ist bezugsfertig.

Eine geräumige Diele, das Wohnzimmer mit Küche und Essen ist nach Süden ausgerichtet.
Besonders zu erwähnen ist das große Schlafzimmer mit en Suite Bad mit einer großen Erlebnisdusche.
Auf der Südseite kann man auf der schönen Holzterrasse und im Garten verweilen.

Das sehr gut belichtete Souterrain bietet sich für ein Büro, Wellness- oder Hobbyraum an.
Hier befindet sich auch ein sehr schön gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein großer Kellerraum und ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Direkter Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung oder man fährt mit dem Personenlift in das EG.

Der Gartenanteil ist überschaubar und leicht zu pflegen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz.

Diese Wohnung ist mit edlen Materialien ausgestattet, die bodentiefen Holz-Alufenster geben viel Licht. Hochwertiger Parkettböden und Fliesen im Format 60x60, abgehängte Decken im Bad und Schlafzimmer lassen Möglichkeiten der individuellen Beleuchtung offen.
Ein Kaminanschluß im Wohnzimmer ist vorgesehen.

Eine Smart-Home Ausstattung mit einem Wechsel-Schalterprogramm ist in dieser Wohnung installiert.

Aufteilung der Wohnflächen:
EG:
Diele: ca. 6.90 m²
WC: ca. 1,50 m²
Badezimmer: ca. 6,60 m²
Schlafen: ca. 30,30 m²
Wohnen-Essen: ca. 30,40 m²
Küchenbereich: ca. 8,80 m²
Terrasse (1/2 berechnet): ca. 7,50 m² (15) m²
EG Gesamtfläche ca. 92 m²

UG:
Diele ca. 6,55 m²
Hobbyraum ca. 21,81 m²
Bad mit Badewanne und WC ca. 6,93 m²
Wirtschaftsraum ca. 6,80 m²
Kellerraum ca. 15,19 m²
UG Gesamtfläche ca. 58,66 m²

Gartenanteil: ca. 168 m²

Die Gemeinde Berg liegt am Ostufer des Starnberger Sees, und grenzt im Norden direkt an das Gebiet der Kreisstadt Starnberg und im Süden an die Kreisstadt Wolfratshausen an, beide sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Berg (Ortsteil am See) ist Anlegepunkt der Fahrgastschiffe der Bayerischen Seenschiffahrt, das Ufer des Starnberger Sees kann man bequem zu Fuß innerhalb 15 Minuten erreichen.
Alle Belange des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Geschäfte sowie Post, Tankstelle, Sparkasse, Ärzte und eine Apotheke befinden sich fußläufig im Ortszentrum von Berg. Kindergärten, -hort und -krippen, sowie eine Grundschule sind in Berg vorhanden, für alle weiterführenden Schulen gibt es Schulbusse.
Durch die günstige Lage zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München finden Sie in Berg am Starnberger See ideale Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Durch den Ort führen Fahrrad- und Wanderwege, in unmittelbare Nähe der Immobilie befinden sich eine Reitschule.
Durch die S-Bahn ab Starnberg besteht ein direkter Anschluss zur Münchener Innenstadt und über die Autobahn (A 95) ist man ebenfalls schnell in München.