Haus mit Potenzial in Weisenbach – geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Immobilie

In ruhig gelegener Lage steht dieses Haus mit 3 Wohneinheiten mit einem Garten- und Waldgrundstück sowie Stellplatzmöglichkeiten. Das EG und DG wurden als eine Wohnung genutzt. Die EG Wohnung hat einen Balkon und eine Terrasse. Im UG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung.

Die Immobilie bietet eine sehr schöne, unverbaubare Fernsicht auf das Murgtal.

Zu dem Objekt gehören insgesamt 4 Grundstücke (Haus-, Gartengrundstücke und Waldgrundstück).

Das Objekt ist derzeit vermietet und wird mietfrei übergeben.

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Weisenbach ist die kleinste Gemeinde des Landkreises Rastatt und liegt im Nordschwarzwald im tief eingeschnittenen Tal des Flusses Murg in der Mitte zwischen Rastatt und Freudenstadt. Etwa zwei Drittel des Gemeindegebiets sind bewaldet. Nachbargemeinden sind Gernsbach im Norden und Forbach im Süden, beide im Landkreis Rastatt. Im Westen besteht auf dem Höhenzug beim Pass Rote Lache eine kurze Grenze zur Stadt Baden-Baden. Baden-Baden ist nur ca. 15 Km entfernt.

Ausstattung

Das Gebäude wurde teilweise im Jahr 2003/2005 renoviert (Dach neu gedeckt, Aufdachdämmung 160 mm, Erneuerung der Dachfenster, Erneuerung Fenster, Erneuerung Bäder und neue Hauseingangstür). Im Erdgeschoss sind noch weitere Arbeiten sinnvoll, das Untergeschoss ist komplett renovierungsbedürftig, die Ölheizung mit einem 5000 Liter-Tank stammt aus den 80er Jahren, zusätzlich ist ein Holz-Ofen im DG verbaut. Auf dem Gelände steht eine Doppelgarage (Blechkonstruktion) und ein Abstellgebäude für Gartengerätschaften. Insgesamt können 4 PKW auf dem Grundstück geparkt werden.

Internet über Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.