Gut in Schuss, frei stehend, hohe Decken. NR. 7172

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Mansardendach befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage. Das Haus wurde umfassend renoviert und ist bezugsbereit – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Gemütlichkeit legen.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
•Geräumige Diele
•Helles Wohn-Esszimmer mit Echtholzparkett
•Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche
•Kinderzimmer
•Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

Obergeschoss:
•Arbeitszimmer, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte
•Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
•Neuwertiges Badezimmer ausgestattet mit Duo-Wanne und großer Dusche sowie separatem WC
Spitzdach:
•Gemütliches Gästezimmer für Übernachtungsbesuche, alt. Hobbyraum
•Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine neue Brennwert-Gastherme (Baujahr 2023/2024) mit einer Effizienz von 13523 kWh/a, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Der 150l Warmwasserspeicher garantiert Ihnen stets ausreichend warmes Wasser.
Ausstattung:
•Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer
•Moderne Einbauküche
•Begehbares Ankleidezimmer im Schlafzimmer
•Grundwasser-Gartenpumpe zur Bewässerung des gepflegter Garten
•Doppelgarage mit Carport für Ihre Fahrzeuge
•Überdachte Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen, zusätzl.Sonnenterasse.
•Gepflegter Garten mit schöner Pergola
Sonstiges:
Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache und bietet Ihnen die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen.

Verbrauchsausweis
gültig bis 13.04.2035
Endenergieverbrauch: 88,7 kWh(m²×a)
Energieeffizienzklasse C

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025
Objektzustand: bezugsfertig/ kein Sanierungsstau
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Gas-Brennwerttherme (12/2023) im Kellergeschoss
Gartenpumpe
Doppelgarage mit Carport und 2 Stellplätzen vor dem Haus
Überdachte Terrasse
Gepflegter Garten

Lage:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Die Stichstraße sorgt für eine geringe Verkehrsbelastung, sodass Sie hier ungestört wohnen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.