Traumhafte Gartenwohnung mit Hauscharakter am Rande des Naturschutzgebietes

Sehr hochwertig und stilvoll ausgestattet Gartenwohnung auf 2 Etagen mit 1 Tiefgaragenplatz und 2 Parkplätzen.

Nur ca. 1,5 km vom Strandbad am Grabensee entfernt am Rande eines Naturschutzgebietes mit Wander-/Spazier- od. Radwegen.
Wunderschöne Wohngegend und nur ca. 25 min. nach Salzburg!

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich/Vorraum, Büro/Kinderzimmer, Kinderzimmer, separates WC, wunderschönes und geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Blick auf den eigenen Garten und den angrenzenden Wald.

Das Untergeschoss umfasst einen Wirtschaftsraum mit Lagermöglichkeiten, Abstellraum, WC, Vorraum mit Ausgang in die Tiefgarage und einen WohnEssBereich mit Küche und Ausgang in den Garten (ca. 41 m² Terrasse u. ca. 148 m² Grünfläche) mit Schwimmingpool und Whirlpool (beides kann man optional erwerben).
Der Wirtschaftsraum im UG ist zum Großteil beheizbar und somit kein Kellerraum (wie im Plan eingezeichnet) sondern erweitert dadurch eigentlich die Nutzfläche um weitere ca. 11,72 m² auf ca. 113 m²!

Weitere Highlights sind eine Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage, Lift, Rolläden mit Fliegengitter in allen Räumen, wohnungsinternes WLAN, Sichtschutz im Gartenbereich und Raffstores.

Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62