Modernes Mehrgenerationenhaus in Top-Lage: Wohnen, Arbeiten und Investieren im Zentrum von Bad Tölz

Herzlich willkommen in Bad Tölz – einem einzigartigen Immobilienangebot in einer ruhigen und begehrten Lage. 

Dieses besondere Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch seine Vielseitigkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 596 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 1.641 m² können hier Wohnen, Arbeiten und Investieren harmonisch unter einem Dach kombiniert werden.

Egal ob als großzügiges Einfamilienhaus, repräsentativer Firmensitz, moderne Praxisräume, Tagespflegeeinrichtung, Atelier, Werkstatt, Büroflächen oder Standort für innovative Start-ups – hier ist Platz für Ihre Ideen und Visionen.

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die durch große Fensterfronten eine einladende und kreative Atmosphäre schaffen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Investieren

Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder als Mehrgenerationenhaus.

Profitieren Sie von Mietpotenzialen durch die Möglichkeit, das Anwesen in mehrere Einheiten zu unterteilen – eine ausgezeichnete Option als Renditeobjekt.

Das bestehende Baurecht gemäß §34 BauGB bietet Freiraum für Erweiterungen oder Neubauten, um das Objekt weiter zu entwickeln.

Großzügiger, gepflegter Garten:

Ein traumhaft schöner Garten mit ruhigen Ecken zum Entspannen und Abschalten. Der Garten ist vom Gewerbebereich abgetrennt und bietet eine perfekte Oase der Ruhe und Erholung.

Wohnen und Wohlfühlen:

Der einladende Eingangsbereich sorgt für einen positiven ersten Eindruck.

Geräumige, helle Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight stellt der idyllisch gestaltete Garten dar, der eine wahre Oase der Ruhe bietet. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen, während der Garten zugleich eine angenehme Umgebung bietet.

Moderne Ausstattung:

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde beispielsweise 2020 die Erdgasheizung erneuert und eine Entkalkungsanlage installiert.

Die im Haus befindliche Zahnarztpraxis ist voll ausgestattet und gut etabliert. Eine Übernahme des Praxissitzes samt Kassenzulassung und Patientenstamm ist nach Vereinbarung möglich. Die Räume bieten jedoch auch die Möglichkeit einer anderen Nutzung.

Zusätzliche Highlights:

Separater Hobbyraum – ideal für Freizeitaktivitäten, Fitness oder als Werkstatt.

Ein gut temperierter Weinkeller für die Lagerung von edlen Weinen.

Ein Schutzbunker, der als vielseitig nutzbare Koje dient und zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder einen Sicherheitsbereich bieten kann.

Parkmöglichkeiten:

Zwei Garagenstellplätze sowie ein weiterer Einzelparkplatz im Gebäude, ideal für Oldtimer oder Sportwagen.

Außen stehen acht Stellplätze zur Verfügung – optimal für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnung: ca. 81,74 m² (inkl. Terrasse)

Praxis: ca. 109,09 m² (inkl. Terrasse)

Obergeschoss:

Wohnung: ca. 85,47 m² (inkl. Balkon)

Maisonette-Wohnung:

ca. 172,13 m² (inkl. Balkon/Terrasse)

Eine seltene Gelegenheit:

Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer perfekten Lage. Ob als großzügiges Familienhaus, Gewerbeimmobilie oder Investmentobjekt – hier sind Ihre Möglichkeiten nahezu unbegrenzt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen  – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen!